去年传转让地块的嘉里 建设 由此退出成都市场?

莫邪之主 2019-05-01 07:5065http://www.liveinzen.comadmin

去年传转让地块的嘉里建设 由此退出成都市场?

2016-06-02 08:58 来源:房观察新媒体

原标题:去年传转让地块的嘉里建设 由此退出成都市场?

嘉里建设都城·雅颂居项目从拿地到二期亮相,用了8年多时间。但近日却传出三期地块或将转让,有知情人士告知房观察,嘉里或将因此退出成都市场。如果交易达成,这将是又一起港资房企退出成都楼市的案例。

去年传转让地块的嘉里 建设 由此退出成都市场?

开发8年 雅颂居三期地块被传转让

上周有消息称,雅颂居三期地块将转让。

对此房观察向都城雅颂居市场部总监张午求证此消息。她以“我们的项目节奏是集团在安排,不方便回答这个问题。”为由婉拒回答。观察员在嘉里置业(成都)有限公司总经理邝奕珺处也没有得到消息的证实。

其实早在去年,雅颂居三期地块就已传出要转让的消息。

一位曾与雅颂居合作的知情人士称,去年年底已传出嘉里将二期剩余的土地和三期一起打包转让的消息,因雅颂居所处地段优势明显,有学校资源和成型的商业配套,该消息的释放得到了不少房企的关注。

“成都很多开发商已和雅颂居交涉过关于项目的收购事宜。”被传接手的朗诗内部人士对观察员亦如是表示,不过,关于朗诗将成为地块的接手者的传言,该人士未作透露。

嘉里建设在大源这个项目上进度颇缓,某地产机构知情人士告知,“土地转让或系总部战略调整,传开发商要退出内地。”

回溯至2007年,来自中国香港的物业发展商嘉里建设分别以楼面地价3000元/平方米、3036元/平方米、5083元/平方米的价格摘得大源组团内三幅地块,面积合计213亩。按照最初计划,1、2号地块将在2010-2012年分阶段亮相,而3号地预计会在2014年打造完毕。

但实际上,直到3年后的2010年9月,新产品即都城雅颂居一期一批次才正式亮相销售,一期推出精装房面积段在90-180㎡。二期产品推出已是时隔五年后的2015年,目前二期还处销售阶段,推出清水房产品,以改善产品为主,计划2015年动工的三期被推迟至2017年,但最近又再次传出转让地块的消息。

阔别成都楼市 港资房企又一家?

嘉里建设都城雅颂居从拿地到一期销售再到二期亮相,用了长达8年多的时间。缓慢的开发节奏让其错失了成都房地产发展黄金阶段。

嘉里建设并未脱离港资房企的一贯开发理念:注重品牌、产品和物业服务的同时,其项目开发节奏相比成都其他房企周期更长。

在成都市场,港资房企的市场表现并不乐观,观察员查询近三年成都房企销售排行榜发现,鲜有港资企业上榜备案销售金额排行榜,仅九龙仓在2014年上榜全域成都备案金额的第19名。

曾与港资企业合作的中维国际工程设计有限公司董事长谢绍宁认为,港资房企慢节奏开发与港资房企的内部流程相关,“港资企业流程繁琐,国内企业图纸审查一般需要一个星期的时间,而港资企业要半年时间,虽然对细节把控到位但效率低,沟通起来比较麻烦。同时项目推进速度慢,一个项目设计付款都需要通过50多次付款节点,每一次占比2——3%付款比例,而且内部流程非常复杂。”

十年前大举进入成都房地产市场的港资房企却在近一两年接连退出成都市场乃至内地市场。2015年7月,华人置业对外发布公告,将成都三个地产项目及一笔私募基金投资以65亿港元出售给恒大地产,自此华人置业退出成都市场;紧接着中渝置地将成都7个项目转让,融创中国以32亿元买下中渝置地和国嘉地产共同持有的成都项目;又在2015年12月,新世界地产位于双流县河畔新世界项目也被恒大收购。

随着成都房地产市场深化,不少港资企业在成都的布局变得保守,早期在成都拿地且有土地储备的项目开发节奏同样缓慢。

西南财经大学经济学院副教授刘璐早前接受房观察采访时认为,资金都是逐利的,房地产市场走过最风光的十年,在全国范围内出现了调整和分化。除一线城市以外,很多地方的房地产投资回报率下降迅速,使得港资调整投资方向,转战其他区域,或退出内地市场。返回搜狐,查看更多

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