北漂租房 避坑简史

现场报码 2019-04-30 10:20145http://www.liveinzen.comadmin

求租者一边骂那些长租品牌公寓黑心,一边拖着行李搬进了简易宜家风装修的品牌公寓内。

这种无奈的怪象下,北京的房租继续节节攀升。

根据贝壳研究院整理的数据显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京整租平均租金同比增长了15.5%。

除了房租飙升,胡景晖“离职罗生门”,更让这场风暴逐步扩大影响范围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在采访时表示,目前一线城市的入住率平均在80%左右。公开数据显示,魔方公寓共经营 200 间门店,拥有30000间房,平均入住率达 95%,YOU+国际青年社区平均入住率达98%。

租房价格飙涨的同时,一线城市的入住率依旧居高不下。从市场最基本的原理供需关系来看,长租市场确实存在着庞大的前景和发展空间。

有着七八年北漂经验的刘丽,并不懂这些市场原理,但凭借着十年的租房经验,在聊起近期的长租品牌公寓房租飙涨问题时,她坦然地告诉我们:“不选他们,还能选谁?”

58同城们找房的黄金时代

刘丽说,还没被58同城那句魔性的广告——“这是一个神奇的网站”,洗脑之前,她找房的途径很原始,无非是电线杆、小区宣传窗或者进入目标小区人肉搜索询问。

北漂租房 避坑简史

                                               (北京某小区门口宣传栏中的招租信息)

2011年4月24日起,北京公交车和地铁上出现了大量58同城的广告,随着代言人杨幂那句不断重复的“这是一个神奇的网站”,58同城走向了主流大众。据公开数据显示:2011年12月,58同城注册用户突破1亿,日发帖量200万,月度覆盖1.5亿人次。

成立于2005年的赶集网、58同城,诞生于互联网次生代Web2.0大背景下。所谓Web2.0,可以简单理解为是“由用户主导而生成内容的互联网产品模式”。按照行业普遍认可的说法,Web2.0是互联网一次理念和思想体系的升级换代——由原来的自上而下的由少数资源控制者集中控制主导的互联网体系,转变为自下而上的由广大用户集体智慧和力量主导的互联网体系。

由此衍生出了分类信息网站模式,也就是赶集网和58同城们。

经过6年的累积后,58同城因为杨幂的那句“这是一神奇的网站”变得家喻户晓,也让这种分类信息网站的模式得到推广。不少大学生,从在校时找兼职到即将毕业时找工作,再到毕业搬离宿舍前找房子租住,都是通过这类的信息分类平台。

北漂租房 避坑简史

                                                                      (杨幂代言58同城海报)

刚毕业的刘丽正好赶上了这个节点。

刘丽说,临近毕业前,天天刷赶集网、58同城。刷完简历,就去看看有没有房东直租的房子。确实,那时还能找到真是房东的帖子,总体来说,房租的问题找同学两三个人合租倒也划算。但问题是房东一般为了省心,合同签三年,但要求押一付六。

根据链家地产市场研究部统计,2011年,北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势,全市成交规模超过100万套,平均租金年度涨幅13%,居全国一线城市之首。2011年北京租赁市场成交平均租金3280元,年度涨幅为13%。

刘丽毕业后的第一份工作在一家上市公司做行政,3500元一个月,扣除五险一金后到手大概2600元左右。这样的收入,哪怕省吃俭用,去掉日常开销和吃饭的费用后,等同于月光。

因现金不够,找房东就得押一付六,这样的交付方式根本交不出房租。于是在58同城上根据租金从低到高的筛选方式,选择了800元以下的房子。最后选择了18平方米,押一付一,750元一个月,和同学两人合租,四面石墙的“筒子楼”——城中村里的自建房。

狼与狗的时间

路远可以早点出门,房间小就精简物品,一层一间公共洗漱房那就赶在大家不用的时候洗漱,没有厨房就在门口摆个凳子,放上电磁炉偶尔给自己加个餐。

但是,对刘丽来说用水问题是“筒子楼”压死她的最后一根稻草——动不动就停水,还有每天早上靠电压泵打上来的水,总是处于滴滴答答的状态。

刘丽回忆说,住了几个月后,实在忍不下,便在赶集上又看起了房。“要个人,不要中介”这是刘丽的找房原则,筛选了一通后找到了一个标注为“个人”的房东。

当那个穿着衬衫、西裤,骑着小摩托,自称帮房东看房子的人出现在约定的地方。刘丽相信了他们的说辞,相信他们不是中介,只是房东不在当地,他们帮忙管理而已;也相信自己在网上看到的那套价格实惠的、装修不错的房子,只是不巧被人捷足先登了。

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